Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản chỉ đạo gửi các đơn vị trực thuộc, hội viên và doanh nghiệp thành viên, nhằm triển khai chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát giá và ổn định thị trường bất động sản.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, thị trường bất động sản thời gian qua tiếp tục chịu áp lực lớn do mất cân đối cung – cầu, đặc biệt là thiếu nhà ở có mức giá phù hợp.
Thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30-40% giá trị của một căn hộ thương mại phổ biến.
Ông Khôi cảnh báo, nếu không có giải pháp mạnh mẽ và kịp thời, tình trạng tăng giá bất động sản sẽ tiếp tục làm suy giảm khả năng chi trả của người dân, ảnh hưởng trực tiếp đến an sinh xã hội và sự phát triển kinh tế bền vững.
VNREA kêu gọi các doanh nghiệp là hội viên cần thể hiện vai trò lực lượng nòng cốt của thị trường, không chỉ trong phát triển dự án mà còn trong thực hành đạo đức kinh doanh, bảo vệ quyền lợi người dân và ổn định thị trường.
Các doanh nghiệp được yêu cầu nghiêm túc tuân thủ pháp luật và chỉ đạo của Chính phủ, đặc biệt trong việc xác định giá bán, huy động vốn, công khai thông tin và minh bạch thị trường.
Đáng chú ý, Chủ tịch VNREA đề nghị các doanh nghiệp tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, tạo giá ảo hoặc phát hành thông tin thiếu kiểm chứng nhằm kích thích đầu cơ, trục lợi, gây rối loạn thị trường.
“Mọi hành vi tăng giá bất hợp lý, vượt xa giá trị thực tế của bất động sản sẽ bị lên án và kiến nghị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật”, VNREA lưu ý.
Theo báo cáo quý I/2025 của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đã chững lại, không còn đà tăng mạnh như năm 2024.
Tại Hà Nội, sau nhiều quý tăng liên tục, giá căn hộ đã ổn định hơn. Tuy nhiên, dù thị trường hạ nhiệt, giá chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao.
Ghi nhận trên thị trường, giá rao bán phổ biến từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, hầu như không còn căn hộ bình dân dưới 45 triệu đồng/m2.
Dữ liệu từ Savills Việt Nam khảo sát hơn 400 dự án, giá căn hộ thứ cấp (chuyển nhượng) trung bình trong quý I/2025 là khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm nhẹ 1% so với quý trước, tùy từng dự án.
Khảo sát từ các trang rao bán bất động sản cũng ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững lại từ cuối năm 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án giảm nhẹ. So với thời điểm đỉnh đầu năm 2024, nhiều dự án đã giảm giá từ 2-5%.
Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đã chững lại, không còn duy trì đà tăng mạnh như năm 2024, theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng.
Trong khi người dân thiếu nhà ở, không ít dự án nghìn tỷ phục vụ tái định cư, giải phóng mặt bằng tại Hà Nội xây xong lại bỏ không hàng trăm căn hộ, gây lãng phí lớn nguồn lực xã hội, chủ đầu tư lâm cảnh khó khăn.
Từ nay đến cuối năm, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua, với mức giá dao động từ hơn 18 đến 25 triệu đồng/m2.
