Người mua nhà mắc kẹt vì mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối

Bỏ tiền tỷ mua nhà, người mua mắc kẹt

Dự án Grand Sunlake do Liên danh Công ty CP Thiết bị Thủy lợi (Hesco) và Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam (Công ty Thăng Long Việt Nam) làm chủ đầu tư.

Năm 2022, Công ty Thăng Long Việt Nam đã ký hợp đồng thuê mua và mua bán 380 căn hộ tại tòa nhà 45 tầng thuộc dự án Grand Sunlake với Công ty CP An Phú Gia Holdings (APG Holdings). 

Sau đó, APG Holdings đã ký kết chuyển nhượng, thuê mua nhiều căn hộ trong tổng số 380 căn hộ này cho khách hàng.

Phản ánh với PV VietNamNet, anh Lê Đình Sơn, một khách hàng ký hợp đồng thuê mua nhà tại dự án Grand Sunlake, cho biết, tháng 2/2023, anh đã ký hợp đồng thuê mua căn hộ diện tích hơn 90m2 với APG Holdings, giá trị gần 3,1 tỷ đồng.

Đến nay, anh Sơn đã nộp 907 triệu đồng, tương đương gần 30% giá hợp đồng.

Đến cuối năm 2024, anh Sơn và nhiều khách hàng bất ngờ nhận được thông báo từ chủ đầu tư dự án là Công ty Thăng Long Việt Nam với nội dung sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng với APG Holdings, quyết định thu hồi và hủy bỏ toàn bộ hợp đồng thuê mua của những khách hàng đã ký với APG do APG đang vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán.

Cũng như anh Sơn, chị Nguyễn Thị Dương, một khách hàng đã ký hợp đồng thuê mua căn hộ với thời hạn 50 năm qua APG Holdings từ tháng 4/2023. 

“Căn hộ tôi ký hợp đồng thuê mua có diện tích khoảng 67m2, giá gần 2,5 tỷ đồng. Tôi đã nộp 50% giá trị căn nhà cho APG Holdings nên rất lo lắng trước thông tin chủ đầu tư thông báo thu hồi các căn hộ đã bán”, chị Dương cho hay.

Ngày 1/10/2024, Công ty Thăng Long Việt Nam đã ra thông báo số 125, trong đó nêu rõ việc công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng với APG Holdings. Đồng thời, quyết định hủy bỏ hợp đồng thuê mua, hợp đồng mua bán với các căn hộ (theo danh sách) với lý do APG Holdings nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Trong một thông báo ký ngày 28/11/2024 của Công ty Thăng Long Việt Nam gửi khách hàng, chủ đầu tư cho hay theo thỏa thuận, APG Holdings phải thanh toán đợt 1 cho công ty số tiền hơn 60 tỷ đồng, tương ứng 7,8% tổng giá trị các hợp đồng trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày ký kết. 

Tuy nhiên, APG Holdings chỉ thanh toán 244/380 hợp đồng đã ký, với tổng số tiền là hơn 39,4 tỷ đồng. Trong đó, 186 hợp đồng chậm thanh toán đợt 1 từ 144 đến 196 ngày.

Đến giữa tháng 12/2022, APG Holdings vẫn tiếp tục ký thêm 190 hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng. Trong đó, có 13/190 hợp đồng, APG chưa thanh toán bất cứ khoản tiền nào cho Công ty Thăng Long Việt Nam.

Ngày 13/1/2025, Công ty Thăng Long Việt Nam tiếp tục gửi văn bản tới APG Holdings, trong đó có nêu: Công ty Thăng Long Việt Nam đã phát hành thông báo về việc đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ 190 hợp đồng mua bán hoặc thuê mua mà APG Holdings chưa chuyển nhượng và cả 190 hợp đồng mà APG Holdings đã chuyển nhượng cho khách hàng.

Theo các khách hàng, việc tranh chấp giữa APG Holdings và Công ty Thăng Long Việt Nam không liên quan gì đến họ. Tuy nhiên, họ lại đứng trước rủi ro khi đã bỏ ra hàng tỷ đồng mua, thuê mua căn hộ, để rồi không biết APG Holdings đã dùng tiền mua nhà của khách hàng làm gì mà không thanh toán cho chủ đầu tư.

APG Holdings nói gì?

Trao đổi với PV VietNamNet, Luật sư Ngô Thanh Quảng, đại diện pháp lý của APG Holdings, xác nhận: Công ty Thăng Long Việt Nam có văn bản thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng là có thật, nhưng việc chủ đầu tư đưa ra lý do cho rằng APG “vi phạm nghĩa vụ thanh toán” là không đúng sự thật và không đúng pháp luật. 

“APG và Thăng Long Việt Nam chưa giải quyết xong quyền lợi, nghĩa vụ của các bên khi điều chỉnh một phần hợp đồng ban đầu; chưa thanh quyết toán khoản tiền mà APG Holdings đã thanh toán cho đối tác xây dựng công trình dự án… và còn nhiều thủ tục khác có liên quan đến khách hàng là người thứ ba, mà hai bên chưa thống nhất, xử lý xong”, ông Quảng thông tin.

Do đó, APG Holdings không đồng tình với bất kỳ động thái đơn phương nào từ phía Công ty Thăng Long Việt Nam, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng và sẵn sàng áp dụng mọi biện pháp cần thiết để bảo vệ những cam kết đã xác lập với khách hàng, cũng như với chủ đầu tư.

“APG Holdings chủ trương nỗ lực tối đa để đàm phán, thương lượng và giải quyết quyền lợi các bên trên cơ sở tôn trọng lẫn nhau và cùng hướng đến việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc để khách hàng có thể nhận được tài sản đã mua. APG Holdings khẳng định cam kết trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả khách hàng đã mua căn hộ do APG Holdings phân phối.

Chúng tôi hy vọng nhận được sự đồng hành của khách hàng và sự thiện chí của Công ty Thăng Long Việt Nam trong quá trình đàm phán, giải quyết vướng mắc đang tồn tại”, ông Quảng nói.

Theo cập nhật mới nhất từ khách hàng mua nhà, ngày 24/4, APG Holdings đã tổ chức một cuộc họp với các bên nhằm giải quyết các vấn đề liên quan, tuy nhiên phía chủ đầu tư Công ty Thăng Long Việt Nam đã không tham dự.

Cuộc họp do ông Phan Thế Hoàng, Chủ tịch APG Holdings, chủ trì cùng với đại diện pháp lý của một số nhóm khách hàng và 190 người mua nhà.

Buổi họp đã thống nhất, APG Holdings sẽ gửi văn bản tới chủ đầu tư khẳng định lại tính pháp lý của hợp đồng giữa APG và Công ty Thăng Long Việt Nam cho 190 căn hộ đã thực hiện chuyển nhượng cho khách hàng. 

Đồng thời, trong tháng 5, APG Holdings thanh toán đủ tối thiểu 30% số tiền để chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ cho khách hàng và tiếp tục thanh toán tiền để đảm bảo đủ tỷ lệ mà khách hàng đã trả tiền cho APG Holdings.