Dữ liệu do Chính phủ Nhật Bản công bố hôm 18/3 cho thấy, giá đất trung bình tại hơn một nửa số khu vực được khảo sát ở Nhật Bản đã tăng lần đầu tiên trong 33 năm. Điều này cho thấy đà phục hồi kinh tế của nước này đang lan rộng đến thị trường bất động sản.
Trên phạm vi cả nước Nhật Bản, giá đất thuộc mọi loại hình, bao gồm đất ở và đất thương mại, tính đến ngày 1/1/2025 đã tăng năm thứ tư liên tiếp. Sự bùng nổ du lịch quốc tế và nhu cầu nhà ở ổn định nhờ lãi suất thấp là những yếu tố thúc đẩy xu hướng này.
Giá trung bình của một căn hộ chung cư mới tại Nhật Bản vào năm 2024 đã vượt quá 60 triệu Yen (402.000 USD) lần đầu tiên và lập kỷ lục mới trong năm thứ tám liên tiếp, một viện nghiên cứu cho biết.
Theo Công ty Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản, đơn vị bắt đầu tiến hành khảo sát giá vào năm 1973, mức giá năm 2024 là 60,82 triệu Yen, cao hơn 2,9% so với năm 2023. Chi phí xây dựng và nhân công tăng vọt đã tiếp tục đẩy giá bất động sản trên khắp Nhật Bản lên cao.
Trong số các thành phố lớn, giá trung bình của một căn hộ chung cư mới là: tăng 3,3% lên 51,45 triệu Yen ở Sapporo; tăng 27,2% lên 58,9 triệu Yen ở Sendai; tăng 8,3% lên 44,48 triệu Yen ở Nagoya; tăng 31,8% lên 53,72 triệu Yen ở Hiroshima; và tăng 40,1% lên 55,98 triệu Yen ở Fukuoka.
Ở những vị trí đắc địa gần các nhà ga, một số thành phố khu vực thậm chí còn chứng kiến doanh số bán căn hộ chung cư vượt quá 100 triệu Yen, mức giá thường gắn liền với các bất động sản hạng sang ở khu vực đô thị Tokyo. Giá trung bình của một căn hộ chung cư mới tại 23 quận trung tâm của thủ đô là 111,81 triệu Yen.
“Xu hướng một số bất động sản giá cao đẩy giá trung bình lên cao có thể sẽ tiếp tục trong một thời gian”, Tadashi Matsuda từ viện cho biết. “Tuy nhiên, nếu thu nhập của người mua không tăng, giá có khả năng sẽ đi ngang”.
Số lượng chung cư mới được bán trên toàn quốc vào năm 2024 là 59.467 căn, giảm 8,6% so với năm trước. Nomura Real Estate Development Co. đã bán được số lượng lớn nhất, với 3.584 căn.
Theo Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, giá đất trung bình trên toàn quốc đã tăng 2,7% so với năm trước. Một quan chức của Bộ cho biết: “Xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục khi nền kinh tế phục hồi ở mức độ vừa phải. Nhu cầu đầu tư vào cơ sở lưu trú cho du khách nước ngoài và nhà ở tại các khu vực du lịch cũng đang gia tăng”.
Giá đất tại hơn một nửa số địa điểm được khảo sát – ngoại trừ các khu đô thị lớn như Tokyo, Osaka, Nagoya và vùng lân cận – lần gần nhất ghi nhận mức tăng là vào năm 1992, ngay trước khi bong bóng tài sản của Nhật Bản vỡ. Khi đó, giá đất tăng tại 5.183 địa điểm, chiếm 63,5% số khu vực khảo sát.
Trong cuộc khảo sát mới nhất, giá đất tăng tại 6.706 địa điểm, tương đương khoảng 50% trên tổng số 13.405 địa điểm được đánh giá. Mức tăng trung bình của tất cả loại hình đất là 1,3%, trong đó đất ở tăng 1,0% và đất thương mại tăng 1,6%.
Tại các khu vực đô thị lớn như Tokyo, Osaka và Nagoya, giá đất ở tăng trung bình 2,1%, trong khi giá đất thương mại tăng 3,9%. Xu hướng đi lên này đã kéo dài từ năm 2022. Trước đó, giá đất tại Nhật Bản chịu áp lực giảm do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thảm họa động đất – sóng thần – hạt nhân năm 2011 ở Đông Bắc Nhật Bản và đại dịch COVID-19 bùng phát từ năm 2019.
Tại ba khu vực đô thị lớn của “Xứ sở hoa anh đào”, giá đất trung bình ở tất cả các phân khúc tăng 4,3%, trong đó giá đất ở tăng 3,3% và giá đất thương mại tăng 7,1%, cao hơn tốc độ tăng của năm trước.
Giá đất thương mại tăng tại 34 trong số 47 tỉnh của Nhật Bản, chủ yếu nhờ lượng khách du lịch quốc tế gia tăng. Thành phố Furano, điểm du lịch nổi tiếng ở Hokkaido, ghi nhận mức tăng mạnh nhất đối với đất ở, lên tới 31,3%, do người nước ngoài đổ xô mua nhà nghỉ dưỡng.
Trong khi đó, thành phố Chitose (Hokkaido), nơi có ngành công nghiệp bán dẫn đang phát triển mạnh, chứng kiến giá đất thương mại tăng 48,8% – mức cao nhất cả nước.
