Kỳ vọng bất động sản khởi sắc
Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho hay, từ quý II/2024 kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất cho vay mua nhà giảm là động lực kích thích người mua; các luật như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sớm tạo ra sự hưng phấn cho các nhà đầu tư và người mua. Thậm chí, tại thị trường Hà Nội, giá nhà dù tăng cao nhưng thanh khoản vẫn tốt…
Với những tín hiệu này, ông Quyết tỏ ra khá lạc quan với thị trường bất động sản và đánh giá 2025 sẽ là năm phát triển ổn định.
“Tuy nhiên, giá nhà khó giảm, nhất là ở hai thành phố Hà Nội và TPHCM. Lý do, bảng giá đất mới bám sát giá thị trường; thuế đất, giải phóng đền bù đều căn cứ trên giá thị trường. Nhưng để tăng giá đột biến là điều khó xảy ra khi nhiều dự án đã được gỡ vướng vào cuối năm ngoái. Điều này giúp nguồn cung năm 2025 dồi dào ở hai thành phố lớn”, ông Quyết nói.
Liên quan đến lãi suất cho vay với người mua nhà và doanh nghiệp, ông Quyết nhận xét mức lãi suất đang ở mức khá tốt với 6,5-7% cho người mua nhà và 8-9% cho doanh nghiệp. Thông thường, các quý đầu năm thừa nguồn vốn, do đó khó có chuyện tăng lãi suất trong thời điểm này.
Cũng kỳ vọng thị trường bất động sản ít nhất trong 3 năm tới sẽ phát triển tốt, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group), nhận định 2025 là năm bản lề, các tỉnh thành sẽ phải xây dựng lại gần như toàn bộ bảng giá đất để áp dụng vào năm 2026.
Điều này sẽ xác lập mặt bằng giá mới trên thị trường trong tất cả các khâu, từ giải phóng đền bù đến tiền sử dụng đất. Những dự án cũ đã tạo lập ở giai đoạn trước có mức giá phù hợp sẽ có tính thanh khoản tốt.
“Cùng với các yếu tố thuận lợi về vĩ mô, sự ổn định chính trị, kinh tế, văn hóa… cộng với việc thúc đẩy các công trình hạ tầng lớn thời gian qua sẽ giúp bất động sản hưởng lợi lớn. Đặc biệt, với các chính sách tín dụng thông thoáng, mức tăng trưởng hàng năm cao giúp doanh nghiệp tiếp cận dòng vốn dễ dàng hơn, người dân cũng vay vốn mua nhà dễ hơn”, ông Giang đánh giá.
Cũng kỳ vọng thị trường năm nay sẽ khởi sắc, song ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, lại có chút tâm tư trước đề xuất đánh thuế bất động sản.
Bày tỏ quan điểm ủng hộ nhưng ông Quê cho rằng, cần nghiên cứu thời điểm áp dụng cho phù hợp bởi thời điểm này thị trường vẫn đang gặp khó, chưa vội áp dụng.
Cùng với đó, quy định từ 1/8/2024 môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, ông Quê đề xuất các tỉnh cần có chỉ tiêu và tổ chức các khóa học để môi giới tham gia thi lấy chứng chỉ, hành nghề trong khuôn khổ pháp lý.
“Nguồn cung nhà ở thương mại, nhà ở xã hội tại thành phố lớn như Hà Nội nếu không tăng giá nhà sẽ khó giảm. Do đó, cần cân bằng cung – cầu”, ông Quê nói thêm.
Doanh nghiệp ‘đánh bắt’ tại thị trường tỉnh
Chia sẻ thêm về kế hoạch của doanh nghiệp trong năm 2025, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc cho biết đơn vị có định hướng trải rộng các phân khúc ở các tỉnh vệ tinh của Hà Nội, các tỉnh về công nghiệp phía Bắc như Nghệ An, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang…
“Chúng tôi sẽ đánh ở phân khúc đất nền dành cho khách hàng trung cấp ở các thành phố vệ tinh của Hà Nội. Đồng thời, kỳ vọng phía Nam sẽ là thị trường đầu tư tốt cho các nhà đầu tư miền Bắc rót tiền”, ông Quyết tiết lộ.
Trong khi đó, lãnh đạo SGO Group chia sẻ sẽ tập trung vào thị trường chiến lược trên hai trục chính là Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh.
“Chúng tôi sẽ đẩy mạnh từ khâu đầu tư đến dịch vụ, tập trung tìm kiếm các dự án đã đầy đủ pháp lý để phát triển và thúc đẩy các dự án công ty đã tạo lập từ trước nhằm đón đầu nhu cầu khi có mức giá và vị trí cạnh tranh. 2025 là thời điểm rất tốt để các nhà đầu tư lựa chọn cơ hội đầu tư cho chu kỳ tới”, ông Giang kỳ vọng.
Cho rằng năm mới thị trường bất động sản sẽ tốt hơn với lượng giao dịch tăng, nguồn cung tăng, Chủ tịch Tập đoàn G6 chia sẻ công ty ông sẽ tập trung 80% vào thị trường Phú Quốc bởi tại đây giá đất còn rẻ, phù hợp với nhu cầu đầu tư của nhiều người.
Còn lại 20% là quan tâm đến các thị trường khác như Hà Nội, Hà Nam, Sa Pa… với các sản phẩm đất nền, chung cư, biệt thự.
