Căn cứ Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đã có Thông tư số 10 ngày 31/7/2024 (gọi tắt là Thông tư 10) quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), trong đó quy định mẫu sổ đỏ mới thay thế mẫu sổ đỏ cũ và bắt đầu thực hiện từ ngày 1/1/2025. Theo đó, mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR.
Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024 quy định các trường hợp cấp đổi sổ đỏ đã cấp.
Cụ thể, người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước 1/8/2024 sang mẫu mới.
Sổ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Giấy chứng nhận là cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng sổ cho từng thửa.
Trường hợp nhiều thửa đất được cấp chung 1 giấy chứng nhận mà có 1 hoặc 1 số thửa thuộc một trong những trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận thì thực hiện thu hồi sổ cũ và cấp đổi sổ theo mẫu mới đối với các thửa này.
Ngoài ra, mục đích sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận đã cấp tại thời điểm cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất theo Luật mới tại các Điều 9 Luật Đất đai; Điều 4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP…
Vị trí thửa đất trên sổ không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đã cấp.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung vợ chồng nhưng giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi 1 trong 2 người, nay có yêu cầu cấp đổi sổ mới để ghi tên cả 2 vợ chồng lên sổ.
Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận; thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi cũng được cấp đổi theo quy định.
Theo khoản 3 Điều 256 của Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 1/1/2025 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu sổ đỏ mới. Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang sổ đỏ mới theo quy định trên.
5 thông tin từ mã QR của sổ đỏ mới
Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai (Bộ TN-MT) vừa ban hành công văn hướng dẫn tạo và trình bày thông tin mã QR của sổ đỏ. Theo đó, người dân sẽ tra cứu được 5 thông tin từ mã QR của sổ đỏ.
Thông tin mã QR trên sổ đỏ được trình bày với kích thước 210x297mm, có Quốc huy, dòng chữ “Thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số và 5 mục thể hiện các thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thửa đất; tài sản gắn liền với đất; sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; ghi chú và nội dung thay đổi.
Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc người có liên quan có thể kiểm chứng thông tin và quá trình biến động khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất qua mã QR của sổ đỏ.
Cấp sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, được đánh giá có những thay đổi cởi mở với doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những điểm mới về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Bán đất không sổ đỏ bị phạt nặng đến 100 triệu đồng
Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024 quy định về xử phạt các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như chậm sang tên, tự sửa thông tin trên sổ đỏ…
Sổ đỏ có tên gọi mới, chính thức tra cứu được thông tin qua mã QR
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, có hiệu lực từ 1/8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ có mã QR.
