Một công dân cho biết có 300m2 đất trồng cây hằng năm khác. Đất phù hợp quy hoạch là đất ở, đủ điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Công dân thắc mắc: Khi xin phép chuyển 100m2 đất trồng cây hằng năm sang đất ở có phải lập thủ tục tách thửa trước, hay có thể nộp hồ sơ chuyển mục đích mà không cần tách thửa, sau đó mới thực hiện tách thửa tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay đây là trường hợp cụ thể, nên Bộ chỉ dẫn một số quy định về nguyên tắc trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Căn cứ quy định trên, trường hợp chuyển một phần đất nông nghiệp sang đất ở thì phải thực hiện tách thửa. Tuy nhiên, việc tách thửa và chuyển mục đích có thể tiến hành đồng thời trong cùng một bộ hồ sơ.
Trình tự, thủ tục tách thửa đất được quy định tại mục I, nội dung C, Phần V của Phụ lục 1 Nghị định số 151/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được giải quyết.
Luật Đất đai năm 2024 chỉ quy định bồi thường thiệt hại trong phạm vi thu hồi đất hoặc trong phạm vi hành lang an toàn công trình mà Nhà nước không thu hồi đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về việc tự ý chuyển đổi mục đất đất nông nghiệp sang đất ở có được cấp sổ đỏ hay không?
Theo Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp chủ tịch UBND cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất này.
