Giá chung cư vẫn rất cao
Khảo sát của PV.VietNamNet cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung hiện tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và phía Đông. Giá bán các căn hộ khu Tây Hà Nội dao động từ 60-100 triệu đồng/m2. Tại khu vực phía Đông, giá căn hộ vào khoảng 60-70 triệu đồng/m2.
Dù nguồn cung căn hộ thời gian qua được bổ sung nhưng chủ yếu ở phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) vẫn khá vắng bóng.
Anh Nguyễn Hùng (Hà Đông, Hà Nội) đang tìm mua chung cư, kể rằng sau khi tham khảo nhiều dự án được chào bán gần đây, anh thấy giá vẫn rất cao.
Dự án tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở (QMS Tố Hữu), do CTCP Dịch vụ trường học Quang Minh làm chủ đầu tư, tổng số 490 căn hộ ở, được bố trí từ tầng 7-37, với diện tích từ khoảng 60m2. Nhân viên môi giới nói với anh Hùng, đây là dự án mới được công bố tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”. Sau một thời gian dài, căn hộ dự án này đang được chào bán giá từ 54-73 triệu/m2 tùy theo trục.
Anh Hùng tính toán, thu nhập của gia đình anh chỉ tầm 30 triệu đồng/tháng, nếu vay từ 50-70% giá trị căn hộ thì mỗi tháng phải trả gốc và lãi gần 20 triệu đồng. Như vậy, chỉ còn 10 triệu để trang trải cuộc sống cơ bản sẽ rất hạn hẹp.
“Với các dự án cũ quay trở lại thị trường, để mua nhà tôi phải xem xét nhiều vì chất lượng các hạng mục có thể xuống cấp theo thời gian. Tiến độ dự án cũng là vấn đề, bởi các dự án “đắp chiếu” tái khởi động rồi lại “bất động” không hiếm trên thị trường. Gia đình đã tính đến việc hoãn mua nhà thời điểm này, chờ vài tháng nữa khi các luật mới về bất động sản có hiệu lực” – anh Hùng chia sẻ.
Tại hội thảo mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó.
“Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60-70 triệu đồng một m2, điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề”, ông Khánh nói và cho rằng, với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.
Lượng sức mình để không oằn mình trả lãi vay
Số liệu báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường có nhiều phản ứng tích cực khi mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao.
Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.
Về nguồn cung nhà ở thương mại, có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai.
Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng gần 110,3% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.
Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này tăng mạnh.
Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực, sau một thời gian bị hạn chế. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.
Thực tế, trong 4 tháng đầu năm, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội chứng kiến cơn tăng giá sốc, không chỉ giá căn hộ chung cư khu trung tâm mà còn lan sang cả dự án vùng ven. Những khu vực này dù cách trung tâm Hà Nội cả chục cây số, nhưng mức giá lên tới 60-70 triệu đồng/m2.
Thời gian qua, dù giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực của thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay; đồng thời, khuyến cáo người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng, bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay.
Theo ông Trần Công, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hoàng Mai (Hà Nội), trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm sâu. Ở một số khu vực có thể vẫn duy trì đà tăng trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.
“Trong tương lai gần, khi các luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khách hàng cần cân nhắc các phương án tài chính khi mua nhà, bình tĩnh chờ đợi bởi khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn”, ông Công nói.
