Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh hơn TPHCM

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh hơn TPHCM

Quý 1/2024, giá bán trung bình chung cư ở Hà Nội có mức 46 triệu đồng/m2, trong khi chung cư TPHCM là 48 triệu đồng/m2. So với thời điểm đầu 2018, mặt bằng giá này lần lượt tăng 70% và 55%.

Giá bán chung cư Hà Nội tiệm cận TPHCM

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay giá bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TPHCM.

Cụ thể, quý 1/2024, giá bán chung cư cao cấp tại Hà Nội là trên 50 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại TPHCM là trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5%. Tính trung bình, chung cư ở Hà Nội có giá 46 triệu đồng/m2, TPHCM là 48 triệu đồng/m2.

Thời điểm đầu năm 2018, giá bán chung cư Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, còn TPHCM là 55%.

Nói về nguyên nhân cho sự tăng giá mạnh ở chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng do nguồn cung chung cư Hà Nội còn hạn chế, mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20,000 – 30,000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70,000 – 80,000 căn hộ.

Ngoài ra, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao khi lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TPHCM tăng 7.5 lần từ quý 1/2021 đến quý 1/2024. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TPHCM của người ở TPHCM chỉ tăng 2 lần.

“Người dân TPHCM ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TPHCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TPHCM”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay giao động từ 4.1 – 4.9%, còn ở TPHCM là 3.9 – 4.5%.

Phân khúc nhà riêng dần cải thiện

Quý 1/2024, nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng từ 3 – 24%, so với cùng kỳ năm 2023, tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng.

Tại Hà Nội và TPHCM đã có mức độ quan tâm nhà riêng cải thiện rõ rệt ở các quận ngoại thành. Lượng tìm mua nhà riêng các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26 – 43%. Tại TPHCM, các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình cũng tăng từ 10 – 14%.

“Thị trường đang dần đi vào chu kỳ mới, bắt đầu từ các loại hình bất động sản dân sinh như chung cư, nhà riêng với mức độ quan tâm tăng lên và rục rịch đẩy thanh khoản. Khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ đi vào giai đoạn củng cố. Hiện tại còn nhiều khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu, ở giai đoạn củng cố, nếu có các biện pháp tốt đẩy được dòng tiền vào thị trường thì hầu hết các loại hình bất động sản sẽ khởi sắc và tiến vào giai đoạn phát triển ổn định vào khoảng đầu năm 2026”, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo.

Thanh Tú

FILI