Những thương vụ M&A của Gamuda Land trong công cuộc mở rộng quỹ đất tại Việt Nam
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa ghi nhận những tín hiệu đảo chiều rõ ràng, Gamuda Land đã khiến thị trường bất ngờ với việc ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần để mua lại CTCP Bất động sản Tâm Lực với giá 315.8 triệu USD (khoảng gần 7,500 tỷ đồng) vào giữa tháng 7/2023, theo tờ New Straits Times đưa tin.
Ngoài tự phát triển các dự án ở Hà Nội và TPHCM, tại Việt Nam, Gamuda Land bắt đầu có những động thái M&A từ cuối năm 2021, sau đó đẩy mạnh vào nửa cuối năm 2022 – giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu “thấm đòn” sau hàng loạt các chính sách siết chặt thị trường trái phiếu.
Mở đầu M&A với dự án Artisan Park
Thương vụ M&A đầu tiên vào ngày 15/10/2021, Gamuda Land công bố đã thâu tóm lô đất 5.6ha thuộc dự án khu nhà ở thương mại dãy phố Ngân Hà (tên cũ là Uni Galaxy – giai đoạn 2 của dự án Uni Town) từ CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HOSE: TDC) với giá trị 53.88 triệu USD (tương đương 1,250 tỷ đồng).
Quỹ đất này, 3 năm trước đó, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (HOSE: BCM) – công ty mẹ của TDC, công bố mua lại từ TDC với giá trị 1,138 tỷ đồng (tương ứng với giá 20.3 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, từ đó tới nay, dự án vẫn “bất động” trên khoản mục chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang trong BCTC của TDC (quyền sử dụng đất tại dự án có giá trị ghi sổ tại ngày 31/12/2021 là gần 248 tỷ đồng).
Thời điểm công bố thương vụ, Gamuda Land cho hay sẽ thanh toán 2 đợt. Đợt 1 là khoản đặt cọc 48%, tương đương 25.86 triệu USD (600 tỷ đồng); đợt 2 là 52%, với 28.02 triệu USD (650 tỷ đồng), khi bên bán thực hiện xong việc chuyển quyền sử dụng đất sang Gamuda Land. Dù vậy, dự án vẫn còn nằm trên BCTC gần nhất của TDC là BCTC hợp nhất quý 1/2023, nhưng giá trị quyền sử dụng đất tại ngày 31/03/2023 chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.
 Ngày 16/09/2022, TDC cùng Công ty TNHH Gamuda Land Bình Dương ký kết thành công hợp đồng chuyển nhượng dự án Khu nhà ở thương mại dãy phố ngân hà Uni Galaxy. Nguồn: BCTN 2022 TDC
|
Dự án Uni Galaxy (Lô G1, G9, K5) có tổng diện tích 56,015m2, tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Sau khi về tay Gamuda Land, dự án được đổi tên thành Artisan Park với quy mô 349 căn nhà thấp tầng, chia làm 2 loại là nhà 4 tầng (diện tích sàn từ 275 – 444 m2) và 3 tầng (177 – 262 m2).
 Phối cảnh dự án Artisan Park
|
Hoàn tất thương vụ M&A thứ hai chỉ sau chưa đầy 1 năm với dự án Elysian
Chưa đầy 1 năm sau thương vụ Artisan Park (tên cũ là Uni Galaxy), Gamuda Land tiếp tục sáp nhập 1 công ty bất động sản nội địa khác là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Trường Tín, vào tháng 07/2022, qua đó sở hữu khu phức hợp căn hộ cao tầng tại TP. Thủ Đức, TPHCM.
Dự án này có tên pháp lý là khu chung cư cao tầng tại phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức (tên thương mại là Elysian), với diện tích đất khoảng 2.8ha. Trang thông tin dự án cho biết, dự án có tổng cộng 1,406 sản phẩm, gồm nhiều loại căn hộ 1 – 3 phòng ngủ, penthouse và shophouse.
Giá trị thương vụ M&A không được tiết lộ, nhưng được biết dự án có tổng mức đầu tư gần 2,930 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư chiếm 20%.
 Phối cảnh dự án Elysian
|
Dự án Elysian đã ra mắt thị trường vào tháng 02/2023 với đợt mở bán ban đầu gồm 357 căn hộ, giá bán tham khảo ban đầu từ 50 triệu đồng/m2.
Về pháp nhân Nhà Trường Tín mà Gamuda mua lại, trước đó thuộc sở hữu của Công ty TNHH AHC Land, thành lập năm 2008 và do bà Phạm Thị Minh Kha làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Sau khi về tay Gamuda, Công ty đổi chức vụ này cho ông Liew Bing Fooi (quốc tịch Malaysia), đồng thời tăng vốn điều lệ từ 270 tỷ đồng lên hơn 626 tỷ đồng.
 Ông Liew Bing Fooi (còn được biết đến là Angus Liew) hiện là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Gamuda Land (HCMC)
|
Đánh dấu năm 2023 với thương vụ M&A thứ ba
Mới đây nhất là thương vụ M&A Tâm Đức của Gamuda Land. Công ty này hiện sở hữu một khu dự án rộng 3.68ha tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Vị trí của khu dự án tiếp giáp với Xa Lộ Hà Nội và nút giao thông An Phú, là cửa ngõ của đường cao tốc Bắc – Nam nối TPHCM và Hà Nội. Khu phức hợp này có tổng giá trị phát triển là 1.1 tỷ USD.
Trong hồ sơ nộp lên Sàn giao dịch Chứng khoán Malaysia, Gamuda cho biết khu đất này hiện đã sẵn sàng khởi công và đã được phê duyệt quy hoạch, nói cách khác là đã sẵn sàng để xây dựng ngay lập tức.
Gamuda dự định phát triển khu đất thành dự án cao tầng hỗn hợp, bao gồm 1,968 căn hộ độc quyền, 12 căn penthouse, 51 căn shop khối đế và 21 căn shophouse ở cả 6 tòa tháp cao 40 tầng. Dự án được thiết kế để hoàn thiện và bán trong vòng 5 năm.
Theo tờ New Straits Times, Gamuda xác định dự án sẽ thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 4,000 USD đến 7,000 USD/m2, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng của các tòa tháp.
 Vị trí khu đất của Tâm Lực (khoanh tròn màu đỏ) tại TP. Thủ Đức so với các dự án khác của Gamuda Land
|
Động thái liên tiếp M&A các dự án bất động sản với giá trị lớn những năm gần đây đã cho thấy tham vọng mở rộng thị trường của Gamuda Land tại Việt Nam. Tại một hội thảo kinh tế năm 2021, ông Liew Bing Fooi – Tổng Giám đốc Gamuda Land (HCMC) cho biết, doanh nghiệp đã thông qua nhiều phương án đầu tư, sẵn sàng rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam để mở rộng quỹ đất dưới nhiều phương thức như mua bán và sáp nhập, chuyển nhượng, đấu thầu… Mục tiêu trong 5 năm tiếp theo, Tập đoàn ra mắt từ 10 – 15 dự án mới, mở rộng danh mục và đa dạng hóa các sản phẩm để đáp ứng nhu cầu bất động sản tại Việt Nam.
Hà Lễ
