82/120 căn biệt thự đủ điều kiện bán “nhà trên giấy” tại khu dân cư và công viên Phước Thiện
Ngày 5/5, Sở Xây dựng TPHCM ban hành Công văn số 6244/SXD-PTN&TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 82/120 căn biệt thự tại khu dân cư và công viên Phước Thiện, phường Long Bình, TP. Thủ Đức.
Theo Sở Xây dựng, 82/120 căn nhà ở (biệt thự) hình thành trong tương lai nhằm các thửa đất số 302, 305, 307-309, 324, 335, 345-372, 401-403, 405-426, 448, 450, 451, 453, 456-473 tờ bản đồ số 111, thuộc dự án 120 lô biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44 khu dân cư và công viên Phước Thiện. Với tổng diện tích khu đất là 100,859 m2 và CTCP Đầu tư và Phát triển Newco (Newco) làm chủ đầu tư phù hợp quy định về điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014.
Qua đó, Newco có trách nhiệm sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo về việc đủ điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh nhưng Newco không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này hoặc dăng ký biện pháp bảo đảm khác thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng.
Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp theo tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Sử dụng tiền ứng của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.
Newco và Techcombank (bên bảo lãnh) phải phát hành từng Thư bảo lãnh về việc bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho Bên được bảo lãnh (Newco) đối với khách hàng (bên nhận bảo lãnh) khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.
Newco phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên bán nhà và công bố công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Thực hiện chế độ cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo Nghị định số 44/2022/NĐ-CP.
Cuối cùng, Newco phải chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, tài liệu trong hồ sơ gửi kèm văn bản số 06/2023/CV-NEW ngày 20/04/2023.
Thành Nguyễn
