Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội quy định miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà sau thời gian 5 năm với nhà ở xã hội chung cư, áp dụng từ ngày 1/8/2024. Từ các quy định trên, công dân thắc mắc nếu chuyển nhượng nhà ở xã hội vào tháng 12/2024 thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Xây dựng cho biết, theo điểm đ khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 nhưng đến nay vẫn chưa nộp thì vẫn phải tiếp tục nộp theo quy định cũ.
Điều này cũng được nêu rõ tại khoản 10 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Còn theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, kể từ ngày 1/8/2024, nếu người mua đã thanh toán đủ tiền và được cấp sổ đỏ, thì sau 5 năm được phép bán lại nhà ở xã hội (không phải nhà ở riêng lẻ) mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
“Như vậy, trường hợp bán nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/8/2024 mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp theo quy định trước ngày luật này có hiệu lực thi hành.
Sau ngày 1/8/2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp Giấy chứng nhận thì việc bán nhà ở xã hội (không phải là nhà ở riêng lẻ), sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập và các khoản phải nộp khác. Đồng thời, việc bán lại nhà này theo cơ chế thị trường, tuân theo pháp luật”, Bộ Xây dựng thông tin.
Trước đây, nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất, tương đương khoảng 120-200 triệu đồng mỗi căn.
Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư nhà ở xã hội đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như dự án Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm hay nhà ở xã hội 987 Tam Trinh.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trước đây giá nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng nay tăng lên khoảng 25 triệu đồng/m2 là do ảnh hưởng của dự toán, chi phí nhân công và giá vật liệu đầu vào
Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị công an thành phố xử lý môi giới nhận khai, nộp hồ sơ mua nhà xã hội trái quy định.
Nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm với giá từ hơn 7,6 triệu đồng/m2. Nguồn cung cũng được bổ sung với nhiều dự án được khởi công, đẩy nhanh pháp lý.
