Chỉ đạo trên được nêu trong thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản mới đây.
Phó Thủ tướng đánh giá, mặc dù các chỉ số, báo cáo đánh giá cho thấy sự phục hồi, tăng trưởng nhưng thị trường bất động sản vẫn bộc lộ những tồn tại, hạn chế. Trong đó, nguồn cung bất động sản còn thiếu hụt, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu của thị trường thiếu các sản phẩm ở phân khúc trung bình và nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, giá bất động sản tại các đô thị vẫn quá cao so với thu nhập người dân. Việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung bình và nhà ở xã hội, còn nhiều khó khăn. Tình trạng “làm giá, thổi giá” đẩy giá đất lên quá cao vẫn diễn ra.
Để thị trường bất động sản và nhà ở phát triển lành mạnh, bền vững, bảo đảm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) khẩn trương rà soát các vướng mắc, mâu thuẫn, chồng chéo, các quy định chuyển tiếp trong các văn bản để đề xuất sửa đổi đảm bảo minh bạch, dễ hiểu, dễ làm.
Nhằm ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá đất, Phó Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính rà soát các quy định về đất đai, nhất là về thủ tục hành chính, định giá đất, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá khi không chọn được tư vấn giá đất để trình Chính phủ nghị định sửa đổi, bổ sung trong tháng 6.
Cùng với đó, hai bộ phải khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất, bảo đảm minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản, ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu NHNN chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Công an và các cơ quan có liên quan để rà soát, đánh giá nợ xấu liên quan đến bất động sản, nhà ở để có giải pháp xử lý phù hợp bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng.
Đồng thời, nghiên cứu mở rộng đối tượng tiếp cận tín dụng ưu đãi cho nhà đầu tư và người dân trong thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Bộ Tài chính được giao chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng, NHNN nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất hoang hóa, các dự án bất động sản, nhà ở chậm triển khai; tránh tình trạng đánh thuế chồng thuế.
Liên quan đến các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không sử dụng, Phó Thủ tướng chỉ đạo UBND các địa phương chủ động rà soát để đề xuất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở thương mại phục vụ tái định cư khu X2, quận Hoàng Mai (Hà Nội) có 750 căn hộ. Sau 5 năm hoàn thành, dự án chỉ có gần 80 căn hộ có người ở.
“Phải hiểu rằng, trách nhiệm của cơ quan nhà nước không dừng lại ở việc hoàn thành xây dựng, mà cần kéo dài đến khi người dân thực sự sinh sống ổn định. Trách nhiệm chỉ kết thúc khi có đèn sáng, có gia đình sinh sống…”
Một trong hai phương án đang được Bộ Tài chính nghiên cứu tính thuế chuyển nhượng bất động sản là phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản.
