Một công dân có 4.908m2 đất chuyên trồng lúa nước, mong muốn chuyển toàn bộ diện tích này sang mục đích trồng cây lâu năm.
Khi nộp hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ra thông báo từ chối giải quyết hồ sơ.
Lý do được đưa ra là thửa đất của công dân có 521m2 nằm trong quy hoạch lộ giới, không đủ điều kiện chuyển mục đích, đồng thời phần đất trồng lúa còn lại sau khi tách cũng không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định (căn cứ điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024).
Theo công dân, như vậy, dù phần diện tích 4.387m2 đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm mà 521m2 nằm trong quy hoạch, không đủ diện tích tách thửa thì vẫn không thể chuyển mục đích sử dụng đất.
Công dân thắc mắc, trong trường hợp trên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 để từ chối hồ sơ có hợp lý không?
“Vì sao không xem xét riêng phần diện tích đủ điều kiện chuyển mục đích, mà lại áp dụng tiêu chí diện tích tối thiểu cho cả phần đất không thể chuyển đổi, khiến hồ sơ của tôi bị từ chối?”, công dân hỏi.
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Trong đó nêu rõ: UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Dẫn quy định trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để công dân được biết, nghiên cứu, tìm hiểu quy định cụ thể của địa phương về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn giải quyết.
Cũng theo Bộ này, trường hợp công dân không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì công dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai.
Người dân không bắt buộc phải làm sổ đỏ đã cấp sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính, trừ trường hợp có nhu cầu. Sau khi sáp nhập tỉnh thành, muốn đính chính thông tin trên sổ đỏ, người dân cần lưu ý những thủ tục và hồ sơ sau đây.
Công dân đặt câu hỏi: Giá bồi thường tài sản trên đất (cây cối, vật kiến trúc) khi thu hồi đất là giá được xác định tại thời điểm kiểm kê hay tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường? Quy định cụ thể tại văn bản nào?
Luật Đất đai năm 2024 quy định, cơ quan, đơn vị, tổ chức có trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quản lý, khai thác, sử dụng quỹ đất đã thu hồi (trách nhiệm của chính quyền địa phương).
