Giá trị đầu tư vượt trội
Mô hình khu đô thị (KĐT) tích hợp nhà ở, thương mại, giải trí và giáo dục đang trở thành xu hướng phát triển chủ đạo, mang lại giá trị gia tăng vượt trội. Đây là nhận định từ Báo cáo triển vọng 2025 của Avison Young.
Có nhiều yếu tố giúp BĐS trong KĐT được ưa chuộng. Quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, uy tín của nhà phát triển, nhu cầu không gian sống chất lượng cao, an ninh và giá trị tài sản luôn tăng theo thời gian là những “điểm cộng” khiến loại hình này luôn được lòng người mua lẫn nhà đầu tư.
Ngay cả trong giai đoạn kinh tế khó khăn, hay trong đại dịch Covid-19, BĐS trong KĐT vẫn đều đặn tăng giá. Mức tăng có thể khác nhau tùy giai đoạn, nhưng dữ liệu cho thấy mặt bằng giá cũ liên tục bị phá vỡ.
Theo công cụ lịch sử giá của batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, một dự án KĐT tại Gia Lâm tăng giá 40,9% sau 1 năm; trong khi phân khu cao tầng tại đây cũng ghi nhận mức tăng 35,2% .
Tại TP.HCM, KĐT tại Quận 7 ghi nhận mức tăng 64,1% trong 5 năm, còn dự án tại quận Bình Thạnh ghi nhận mức tăng 57,2%. Ngay cả khi đi xa hơn đến Quận 9, giá bán cũng tăng 17,9% chỉ trong vòng 12 tháng gần nhất.
Trong khi đó giá bán nhà riêng tại Quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức chỉ tăng nhẹ, lần lượt đạt 13%, 6,3% và 4,1% trong năm qua.
Không chỉ “giữ phong độ” về giá, các dự án còn đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng. Cuối năm 2024, một số dự án thuộc KĐT ở Quận 2 và Quận 9 được quan tâm và mức tiêu thụ đạt 80 – 90%. Nghiên cứu của Avison Young cũng xác nhận BĐS Thủ Đức đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong quý IV/2024, phân khúc căn hộ tại các KĐT có tỷ lệ hấp thụ đạt 75%, nhà liền thổ tại một khu đô thị ở Thủ Đức có giá 430 triệu/m2 vẫn hấp thụ trên 70%.
Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ và quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở những vị trí đắc địa hoặc giao thông thuận lợi, các KĐT tích hợp, quy hoạch bài bản với tiện ích đa dạng trở thành “hàng hiếm”, làm tăng thanh khoản.
Hơn nữa, sự hiện diện của nhà phố thương mại và các tòa nhà văn phòng trong những KĐT quy mô lớn tạo ra nhiều việc làm, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao, từ đó nâng giá cho thuê và góp phần thúc đẩy giá trị cũng như tỷ lệ thanh khoản của các loại hình bất động sản trong khu vực này.
Không gian sống chất lượng và bền vững
Theo Batdongsan.com.vn, dù đầu tư là động lực lớn, 41% nhu cầu BĐS vẫn đến từ người mua để ở, với các yếu tố như môi trường, tiện ích, pháp lý và cảnh quan luôn là tiêu chí hàng đầu.
Một KĐT lý tưởng cần tích hợp đầy đủ tiện ích thiết yếu cho công việc, học tập và giải trí của cư dân – từ công viên, trường học, bệnh viện đến khu vui chơi, thể thao – tất cả dễ dàng tiếp cận trong 15 phút đi bộ. Hơn nữa, hệ thống an ninh nội khu cũng chính là yếu tố nổi bật, tạo nên sự khác biệt so với các khu dân cư thông thường.
Để kiến tạo những KĐT chất lượng, các nhà phát triển cần sở hữu năng lực quốc tế, tầm nhìn chiến lược, nguồn lực tài chính vững vàng, vị trí đắc địa, cùng khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và đầu tư của khách hàng.
The Global City (Quận 2, Thủ Đức) là ví dụ điển hình. Dự án do Masterise Homes phát triển với tầm nhìn trở thành KĐT biểu tượng Đông Nam Á. Dự án nổi bật nhờ thiết kế chuẩn quốc tế với sự tham gia của Foster+Partners, hệ tiện ích đẳng cấp và các hoạt động tầm cỡ.
Sức hút của dự án The Global City còn nằm ở vị trí chiến lược tại Thủ Đức, đón đầu xu hướng phát triển vùng, kết nối với các tuyến hạ tầng trọng điểm như Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao An Phú và nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Đáng chú ý, việc mở rộng đường Liên Phường giúp cư dân mất hơn 5 phút để di chuyển đến Thảo Điền, thể hiện tầm nhìn dài hạn và cam kết của nhà phát triển.
Sở hữu quỹ đất rộng lớn, vị trí “vàng”, tiến độ và pháp lý đảm bảo mới chỉ là nền tảng. Điều thực sự nâng tầm giá trị sống tại đây chính là chất lượng an cư vượt trội với các tiện ích phục vụ cho mọi thành viên trong gia đình, và cộng đồng cư dân văn minh.
Theo Masterise Homes, dự án The Global City đã hình thành diện mạo của một trung tâm mới, với các tiện ích cốt lõi đã và đang được triển khai. Các công viên không chỉ tạo không gian xanh mà còn đáp ứng đa dạng nhu cầu: từ chạy bộ cho người năng động, dạo bộ cho người lớn tuổi, đến vui chơi, kết nối cho trẻ em. Trung tâm thương mại không chỉ phục vụ mua sắm mà còn nâng cao giá trị BĐS xung quanh. Đặc biệt, kênh đào nhạc nước lớn hàng đầu Đông Nam Á mang đến điểm nhấn giải trí độc đáo, đồng thời kiến tạo trải nghiệm sống đẳng cấp quốc tế cho cư dân.
Trong tương lai, khi các tiện ích quan trọng như bệnh viện và trường học liên cấp được hoàn thiện, cư dân The Global City có cơ hội được thụ hưởng hệ thống chăm sóc sức khỏe hiện đại và giáo dục chất lượng cao ngay trong lòng KĐT. Điều này không chỉ mang lại sự tiện lợi tối đa, tiết kiệm thời gian di chuyển, mà còn đảm bảo môi trường sống toàn diện cho mọi thế hệ.
Cao Hoàng
