Chu kỳ tăng trưởng của thị trường và dấu ấn các tuyến vành đai
Nhìn lại lịch sử thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng cho thấy một quy luật rõ ràng: cứ mỗi 10 năm, một làn sóng tăng trưởng lại xuất hiện, gắn liền với các yếu tố hạ tầng và quy hoạch. Trong đó, Vinhomes chính là “người dẫn dắt” với những đại đô thị quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, góp phần định hình thị trường và tạo động lực phát triển cho các khu vực.
Như giai đoạn 2015 – 2018, thị trường Thủ đô chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của BĐS tại 2 cực phát triển mới – phía Đông và phía Tây. Dấu ấn của hạ tầng, đặc biệt là các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3, với vai trò đòn bẩy cho BĐS thể hiện rõ nét khi hàng loạt dự án trọng điểm đã về đích hoặc được khởi động trong giai đoạn này.
Tại phía Tây có cầu Nhật Tân, cao tốc Nhật Tân – Nội Bài (Vành đai 2), mở rộng đường Phạm Văn Đồng (Vành đai 3), Nguyễn Xiển – Xa La (Vành đai 3.5)… Khu vực phía Đông có Vành đai 2 trên cao, cầu Đông Trù (Vành đai 2), nút giao Cổ Linh (Vành đai 3), cao tốc Hà Nội – Hải Phòng… Cùng với đó là các tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, Nhổn – Ga Hà Nội…
Đây cũng là thời kỳ hoàng kim của các dự án mang thương hiệu Vinhomes, như Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City… khi không chỉ kiến tạo chuẩn mực sống mới mà còn thiết lập nhiều kỷ lục bán hàng và tăng giá. Điển hình, căn hộ tại Vinhomes Times City tăng từ 30 – 35 triệu/m2 (2015) lên 45 – 50 triệu/m2 (2018); biệt thự Vinhomes Riverside tăng từ 60 – 80 triệu đồng/m2 (2015) lên 150 – 200 triệu đồng/m2 (2018), theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.
Theo các chuyên gia, sau giai đoạn rực rỡ 2015 – 2018, giai đoạn 2025 – 2028 sẽ là kỷ nguyên tốt nhất cho BĐS gắn với Vành đai 3.5 và Vành đai 4. Trong đó, Vành đai 3.5 là tuyến giao thông chiến lược, kết nối các quận, huyện trọng điểm như Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên). Dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn 2025 – 2026, Vành đai 3.5 sẽ thúc đẩy giá trị BĐS tại các khu vực lân cận tăng trưởng nhanh chóng, tương tự những gì Vành đai 3 từng làm được trong chu kỳ trước.
Với quy mô lớn hơn, Vành đai 4 – “vành đai kết nối mọi vành đai” sẽ kết nối các tỉnh, thành Bắc Ninh – Hưng Yên – Hà Nội. Tuyến siêu vành đai này không chỉ khai thông kết nối liên vùng mà còn kích thích phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ, từ đó tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến thị trường BĐS. Những “gã khổng lồ” BĐS như Vinhomes đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, đón đầu sự bứt phá của thị trường trong thập kỷ tăng trưởng mới bằng đại đô thị Vinhomes Wonder City tọa lạc ngay cửa ngõ phía Tây Thủ đô, giữa Vành đai 3.5 và Vành đai 4.
Cơ hội đầu tư tại ‘chân sóng’, đón đầu các cột mốc đột phá hạ tầng
Vinhomes Wonder City không chỉ sở hữu vị trí chiến lược hiếm có giữa 2 tuyến Vành đai quan trọng nhất mà còn được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng tỷ đô sẽ “xếp hàng về đích” trong giai đoạn 2025 – 2028.
Đầu tiên là các mốc hoàn thiện của đại lộ “triệu đô” Tây Thăng Long – trục kết nối trực tiếp từ đường Võ Chí Công (quận Tây Hồ) qua Đan Phượng và đến Sơn Tây. Trong đó, đoạn từ Tây Tựu đến Vinhomes Wonder City với chiều dài khoảng 2,1km đang được tăng tốc triển khai, dự kiến hoàn thành ngay trong năm 2025. Đoạn từ Vành đai 4 đến kênh Đan Hoài vừa được TP Hà Nội khởi công ngày 15/1 vừa qua.
Trong khi đó, Vành đai 3.5 đoạn từ cầu Thượng Cát đến QL32 có tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng đã được HĐND TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư. Vành đai 4 – Vùng Thủ đô với tổng chiều dài gần 113km, có tổng mức đầu tư 86.000 tỷ đồng đang được đẩy mạnh thi công trên toàn tuyến. Dự kiến cùng hoàn thiện vào năm 2026, 2 vành đai chiến lược sẽ góp phần thúc đẩy BĐS tăng trưởng mạnh mẽ, mang đến lợi thế lớn cho những nhà đầu tư nhanh tay đón đầu ngay từ giai đoạn chân sóng hiện nay.
Ngoài ra, trên tuyến Vành đai 3.5 và Vành đai 4 còn có hai dự án cầu Thượng Cát, cầu Hồng Hà vượt sông Hồng cũng được dự kiến xây dựng trước 2030. Cùng những động lực thúc đẩy lộ trình lên quận của Đan Phượng trước năm 2030 khu vực này đang bước vào thập kỷ thăng hạng hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội thần tốc, tạo đà cho giá trị BĐS gia tăng mạnh mẽ.
Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư đang ráo riết “chốt đơn” khi Vinhomes Wonder City có mức giá trung bình chỉ khoảng 200 triệu đồng/m2, đi kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Đáng chú ý, dự án lần đầu tiên mang tới dòng sản phẩm giãn xây. Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần xuống tiền cho phần giá trị đất và giá trị thương mại, sau 2 năm mới bắt đầu đóng tiền cho giá trị xây dựng. Chính sách độc đáo này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng sở hữu BĐS hàng hiệu ở nền giá tốt nhất.
Ra mắt ở thời điểm vàng, đón đầu các cột mốc hạ tầng và quy hoạch sẽ giúp Vinhomes Wonder City tăng trưởng mạnh mẽ ngay trong năm 2025 – “chân sóng” của chu kỳ tăng trưởng mới. Đây chính là thời điểm không thể tốt hơn để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, tối ưu dòng tiền và tối đa lợi nhuận khi các cột mốc tăng giá đang đến gần.
Thế Định
