Nhà đầu tư mở rộng cơ hội với phân khúc bất động sản trung tâm

Bài học từ những người đi đầu

Một trong những nguyên tắc quan trọng nhất trong đầu tư địa ốc là: “Vị trí – vị trí và vị trí.”

Vào những năm 1990, khi thị trường Việt Nam còn sơ khai, các nhà đầu tư Đài Loan và Hồng Kông đã đến và áp dụng triết lý này, đặt nền móng cho chiến lược sở hữu bất động sản bền vững. Khi đó, đất tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội chỉ có giá 500 – 1.000 USD/m². Sau ba thập kỷ, giá trị đã tăng hàng chục lần, minh chứng cho quy luật khan hiếm và tiềm năng không giới hạn của bất động sản trung tâm.

Giai đoạn 2015 – 2018, chủ đầu tư Alpha King mở bán các căn hộ cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội với mức giá 5.000 USD/m². Thời điểm đó, con số này bị xem là quá cao, bởi giá căn hộ cùng phân khúc tại các khu vực lân cận chỉ dao động 2.500 – 3.500 USD/m². Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ, khi giá căn hộ cao cấp tại trung tâm hai thành phố lớn này chạm ngưỡng 10.000 – 15.000 USD/m². Một số dự án siêu sang tại Quận 1, TP.HCM như Grand Marina Saigon hay Spirit of Saigon thậm chí thiết lập mức 15.000 – 18.000 USD/m², cho thấy vị trí trung tâm luôn có giá trị gia tăng vượt trội.

Không chỉ phân khúc cao cấp, ngay cả căn hộ trung cấp cũng ghi nhận sự leo thang mạnh về giá. 5 – 7 năm trước, mức 70 – 80 triệu đồng/m² tại trung tâm Hà Nội hay TP.HCM được xem là đắt đỏ. Hiện tại, con số này chỉ còn xuất hiện tại khu vực ngoại thành như TP. Thủ Đức, Quận 7 (TP.HCM) hoặc Hoài Đức, Đông Anh (Hà Nội). Trong khi đó, giá căn hộ trung tâm tại các quận 1, 3, Ba Đình, Hoàn Kiếm đã vượt 150 – 200 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án chạm mức 300 triệu đồng/m².

Tìm cơ hội trong khe cửa hẹp

Thay vì chỉ tập trung vào những đô thị lớn đã phát triển bão hòa, nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang các thành phố có nền kinh tế đang bứt phá. Lựa chọn các dự án có vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và pháp lý minh bạch là yếu tố then chốt để đảm bảo tiềm năng tăng giá.

Trong bối cảnh đó, dự án Gem Park tại trung tâm TP. Hải Phòng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Hải Phòng là một trong những đô thị sôi động nhất miền Bắc, sở hữu lợi thế cảng biển lớn nhất Việt Nam và tốc độ phát triển kinh tế ấn tượng. Thành phố này liên tục ghi nhận mức tăng trưởng GRDP hai con số suốt hơn một thập kỷ qua, cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu vượt biển Tân Vũ – Lạch Huyện 2 và cầu Hoàng Gia, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản.

Nằm ngay trung tâm Quận Hồng Bàng, Gem Park sở hữu vị trí đắc địa với hạ tầng giao thông đồng bộ. Từ dự án, cư dân chỉ mất 10 phút để đến các cơ quan hành chính thành phố và 15 phút để di chuyển đến các khu công nghiệp lớn. Với lợi thế này, Gem Park không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

“Một điểm đáng chú ý là giá bất động sản tại Hải Phòng, bao gồm dự án Gem Park, vẫn ở mức hợp lý so với Hà Nội và TP.HCM. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn sở hữu bất động sản trung tâm. Đó chính là lý do tại sao 78% khách hàng booking Gem Park lại là những chuyên gia và nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hải Dương cũng như khách hàng quốc tế…”, đại diện chủ đầu tư Gem Park cho biết.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng đang gia tăng mạnh mẽ. Thành phố này là điểm đến của hàng nghìn chuyên gia và lao động chất lượng cao, thúc đẩy thị trường căn hộ cao cấp. Riêng năm 2024, Hải Phòng thu hút tới 4,35 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ hai cả nước, tạo động lực phát triển mạnh cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, xu hướng sống của người dân cũng đang thay đổi. Họ dần chuyển từ nhà đất truyền thống sang căn hộ chung cư hiện đại, an toàn và tiện nghi hơn. Gem Park, với hệ thống quản lý theo tiêu chuẩn Hàn Quốc và thiết kế thông minh, đáp ứng hoàn hảo xu hướng này.

Thu Hằng