Mảnh ghép rực rỡ của thị trường bất động sản Thủ đô
Ngày 27/12/2024, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 1668/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Theo quy hoạch, Hà Nội sẽ phát triển cấu trúc vùng đô thị đa cực, đa trung tâm với 5 vùng đô thị. Trong đó, vùng đô thị phía tây sẽ hình thành thành phố mới, kết nối nội đô thông qua trục Hồ Tây – Ba Vì.
Quy hoạch phát triển thành phố mới phía tây khiến thị trường bất động sản trong khu vực vốn đã sôi động lại càng tăng nhiệt. Thực tế, đây cũng là mảnh ghép rực rỡ của thị trường Thủ đô suốt nhiều năm qua nhờ hưởng lợi từ quy hoạch trung tâm chính trị – hành chính quốc gia mới ở phía Tây cùng sự thăng hạng vượt bậc của hạ tầng.
Cụ thể, những năm gần đây, phía tây được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ. Các tuyến giao thông lớn liên tục đi vào vận hành, như Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương… giúp gia tăng kết nối khu vực này với trung tâm thành phố.
Ngoài ra, tuyến “đại lộ triệu đô” Tây Thăng Long quy mô 10 làn xe hiện đã hoàn thành khoảng 80%. Khoảng 2km cuối cùng kết nối trực tiếp đến dự án Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) sẽ sớm hoàn thiện và thông xe trong 2025, giúp khai thông kết nối tới quận Tây Hồ và khu vực phát triển sôi động tại Võ Chí Công, Ngoại giao đoàn… chỉ trong 15 phút di chuyển.
Đáng chú ý, dự án đường Vành đai 3.5 (khởi công quý II/2023) vừa đón tin vui khi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP. Hà Nội cho biết đang phấn đấu sớm khởi công đoạn phía nam giao với Đại lộ Thăng Long, đồng bộ với việc thành phố khởi công cầu Thượng Cát. Là 1 trong 10 cây cầu bắc qua sông Hồng được thực hiện trong giai đoạn 2015 – 2030, cầu Thượng Cát khi hoàn thành sẽ nối thông toàn tuyến Vành đai 3.5 từ phía nam lên phía bắc sông Hồng.
Đặc biệt, tuyến Vành đai 4 – “vành đai kết nối mọi vành đai”, đang có những bước tiến lớn trong thi công, dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2027. Đây là dự án trọng điểm qua TP. Hà Nội góp phần thay đổi diện mạo toàn bộ khu vực phía tây và kết nối các tuyến đường Bắc – Nam.
Không chỉ có hệ thống giao thông đồng bộ, hạ tầng xã hội tại khu vực phía tây cũng phát triển mạnh mẽ với hàng trăm điểm trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa – thể thao, công viên hiện đại… Cùng với đó, sự dịch chuyển của các bộ, ngành về khu vực phía tây đã tạo nên thủ phủ mới của hàng nghìn doạnh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước. Đây cũng chính là động lực thúc đẩy làn sóng “tây tiến” diễn ra mạnh mẽ suốt nhiều năm qua, làm gia tăng nhu cầu nhà ở, góp phần giúp thị trường bất động sản tây Hà Nội thăng hạng nhanh chóng.
Trông chờ màn ra mắt của “bom tấn” Vinhomes Wonder City
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của bất động sản phía tây Hà Nội cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7 – 15% với phân khúc căn hộ và 5 – 10% với phân khúc thấp tầng. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận nhiều quý liên tiếp phía tây Thủ đô luôn áp đảo về nguồn cung và giao dịch. Một số khu vực được quy hoạch lên quận như Đan Phượng, Hoài Đức, thị trường đang nóng lên từng ngày.
Khảo sát thực tế cho thấy, phân khúc thấp tầng bám theo các trục Vành đai 3.5 và Vành đai 4 liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo ghi nhận cuối năm 2024, giá biệt thự, liền kề tại Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông đã tăng 30 – 50% so với cách đây hơn 1 năm. Hiện nay, nhiều dự án thấp tầng đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội đánh giá, trong 10 – 15 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía tây Thủ đô đã có sự chuyển mình mạnh mẽ. Với sức hấp dẫn về giá cộng hưởng cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đây là khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển và gia tăng về giá trong 3 – 5 năm tới.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, khu vực phía Tây vẫn sẽ là tâm điểm phát triển trong thời gian tới.
“Việc nguồn cung khan hiếm đã khiến giá biệt thự, liền kề tăng nhiệt. Thị trường có dấu hiệu sôi động hơn nhiều so với giai đoạn trước đây. Nhiều dự án mở bán đạt thanh khoản rất khả quan do ngay lập tức hút được nguồn cầu có sẵn của thị trường”, bà Hằng nói.
Đầu năm 2025, mọi sự chú ý của thị trường đổ dồn về thương hiệu Vinhomes khi có nhiều chỉ dấu cho thấy “bom tấn” mới của chủ đầu tư này tại Đan Phượng là Vinhomes Wonder City chuẩn bị ra mắt chính thức. Trong báo cáo mới nhất, Chứng khoán ACB (ACBS) dự báo Wonder City là 1 trong 4 đại dự án có thể được Vinhomes mở bán trong năm nay. Điều này trùng khớp với ghi nhận thực tế khi Chứng khoán Vietcap cho biết, từ đầu 2025, các môi giới bắt đầu quảng cáo dự án này. Dự kiến, giỏ hàng hiệu hot nhất phía tây sẽ được tung ra trong nửa đầu năm 2025.
Khu đô thị Vinhomes Wonder City nằm tại 4 xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà, huyện Đan Phượng. Dự án có diện tích xây dựng gần 133,4ha, đã được UBND TP. Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 6/2017. Theo quy hoạch, dự án gồm các sản phẩm chung cư, biệt thự, nhà liền kề. Đây cũng là dự án nhà ở có quy mô lớn nhất trong kế hoạch sử dụng đất năm nay của UBND huyện Đan Phượng. Vinhomes Wonder City dự báo kiến tạo nấc thang mới cho thị trường tây Hà Nội, viết tiếp những kỷ lục gia tăng giá trị của thấp tầng “họ Vin” nhờ hưởng lợi từ hàng loạt cú hích quy hoạch, hạ tầng khu vực.
Thế Định
