Đủ loại phân khúc
Cả gia đình anh Hoàng Nam đang thuê căn hộ chung cư diện tích 70m2, có 2 phòng ngủ tại khu vực Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 7,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, do công việc điều chuyển sang khu vực xa hơn, để thuận tiện đi lại cho cả hai vợ chồng, anh tìm thuê căn hộ tại quận Thanh Xuân.
Vừa nhờ người quen tìm giúp, kết hợp nhờ môi giới, anh Nam không khỏi bất ngờ khi giá thuê tại khu vực này lại cao thế. Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 70m2 tại chung cư Sakura 47 Vũ Trọng Phụng được bạn bè tìm giúp cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng; đắt hơn 3,5 triệu đồng giá thuê ở Linh Đàm.
Cảm giác bất ngờ vì “giá chát” như của anh Nam cũng là điều mà nhiều người có nhu cầu tìm thuê nhà thừa nhận.
Khảo sát thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội cho thấy, hiện nay có rất nhiều mức giá cho thuê khác nhau tùy khu vực và căn hộ có nội thất đầy đủ hay không có.
Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, căn hộ có 2 phòng ngủ, đầy đủ đồ tại chung cư 90 Nguyễn Tuân cho thuê giá 14 triệu đồng/tháng. Hay căn hộ 80m2, 2 phòng ngủ đủ nội thất tại chung cư Imperia Garden cho thuê giá 16 triệu đồng/tháng.
Thế nhưng, căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư Stellar Garden đường Lê Văn Thiêm, giá cho thuê dao động từ 17-19 triệu đồng/tháng, tùy theo nội thất cơ bản hay đầy đủ đồ đạc.
Tương tự, căn hộ 100m2, 3 phòng ngủ tại chung cư The Artemis, giá cho thuê là 20 triệu đồng/tháng, với đầy đủ đồ đạc, khách chỉ việc đến ở.
Tại quận Hoàng Mai, giá cho thuê “dễ thở” hơn. Đơn cử, tại chung cư của HUD ở Tây Nam Linh Đàm, giá cho thuê dao động trong khoảng 7-8,5 triệu đồng/tháng, với các căn hộ diện tích 40-60m2; tùy theo căn hộ không có đồ đạc, có đồ cơ bản hoặc đầy đủ đồ chỉ việc về ở.
Căn hộ 62m2, đầy đủ nội thất tại chung cư 897 Giải Phóng hay căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ tại chung cư Eco Lakeview Đại Từ, giá cho thuê dao động từ 11,5-12 triệu đồng/tháng.
Còn căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 100m2 tại chung cư Sky Central ở 176 Định Công, mức giá cho thuê là 14,5 triệu đồng/tháng, có đầy đủ đồ dùng.
Mức giá cho thuê cao hơn tại quận Cầu Giấy khi căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ đồ đạc tại chung cư D’capitale Trần Duy Hưng cho thuê giá 17 triệu đồng/tháng. Còn căn hộ studio tại đây, giá cho thuê 13 triệu đồng/tháng.
Căn hộ diện tích 100m2, có 3 phòng ngủ tại chung cư cao cấp FLC 265 Cầu Giấy giá cho thuê 22 triệu đồng/tháng, với đầy đủ nội thất, chỉ việc “xách vali về ở”.
Thậm chí, căn hộ diện tích 200m2, có 4 phòng ngủ, đầy đủ đồ nội thất tại chung cư Discovery, giá cho thuê 32 triệu đồng/tháng.
Nhiều căn trống cả nửa năm vì giá chát
Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Kim Quyền, Giám đốc Công ty TNHH Ngôi nhà Trọn Vẹn (Fullhouse) – đơn vị chuyên cho thuê nhà với cả người Việt Nam và khách nước ngoài, cho biết trong các khu vực ở Hà Nội, Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm hay quận Cầu Giấy là những nơi tập trung nhiều nhà hàng, trường học, văn phòng với nhiều khách Hàn Quốc và người Việt… nên nhu cầu tìm thuê chung cư nhiều.
Trong đó, theo ông Quyền, với người Việt Nam, nhu cầu thường tìm thuê các căn hộ có mức giá dao động từ 8-15 triệu đồng/tháng; nhiều nhất là mức 8-12 triệu đồng/căn/tháng. Một số người chỉ có nhu cầu thuê căn hộ 1 phòng ngủ, mức giá 6-8 triệu đồng/tháng. Khách thuê thường là các hộ gia đình và người trẻ đi làm.
“Với người nước ngoài, nhu cầu tìm thuê căn hộ cao cấp nhiều hơn. Tùy theo đối tượng khách hàng là giáo viên hay chuyên gia, thương gia, hộ gia đình… nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư cũng khác nhau.
Trong đó, khách thương gia tìm thuê căn hộ dao động từ 1.000-1.500 USD/tháng; còn giáo viên chỉ tìm thuê căn hộ có mức giá từ 400-600 USD/tháng. Trong khi, có gia đình nước ngoài tìm thuê căn hộ có 2-3 phòng ngủ, mức giá 800-1.500 USD. Đặc biệt, 90% người nước ngoài thuê nhà phải có đầy đủ nội thất”, ông Quyền cho hay.
Tuy nhiên, theo giám đốc Fullhouse, do cung vượt cầu nên hiện rất cạnh tranh về giá. Từ sau dịch Covid-19 đến nay, có nhiều căn trống 3-6 tháng mới tìm được khách thuê.
“Cho thuê nhiều khi cũng là may mắn. Để tìm khách thuê một căn hộ, nếu chủ nhà không có kinh nghiệm, chào giá cao hơn thị trường đôi khi phải trả giá mất mấy tháng không tìm được khách thuê. Vì thế, chủ nhà cần ứng biến nhanh với thị trường, có mức giá cho thuê phù hợp theo từng thời điểm và tìm được đơn vị tư vấn chuyên nghiệp tư vấn về giá”, ông Quyền nói.
Còn với những người có nhu cầu tìm thuê căn hộ, theo ông Quyền, tốt nhất tìm bất động sản ở gần nơi làm việc nhất; tìm đại lý chuyên cung cấp nhà cho thuê tại khu vực sẽ thuận lợi và có giá thuê tốt bởi hiện nay các đại lý này đều miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, chỉ thu phí từ chủ nhà.
