Với điều kiện trên, công dân thắc mắc, hiện nay đã có quy định cụ thể cách thể hiện lối đi trên sơ đồ thửa đất và trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) hay chưa?
Trả lời vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, liên quan đến việc thể hiện lối đi khi thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai, Điểm a Khoản 6 Điều 13 Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính quy định: “… Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà hình thành lối đi thì phần lối đi thể hiện như thửa đất kèm ghi chú chữ “lối đi” trên nền bản đồ địa chính”.
Việc thể hiện sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 39 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Phụ lục số 03 Hướng dẫn sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất ban hành kèm theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT.
Khoản 1 Điều 39 Thông tư số 10/2024 quy định:
1. Sơ đồ thửa đất được thể hiện như sau:
a) Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:
– Thông tin về số thứ tự thửa đất, diện tích, hình thể thửa đất, tọa độ đỉnh thửa, chiều dài các cạnh thửa;
– Số hiệu thửa giáp ranh hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;
– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
– Trường hợp thửa đất có phần diện tích đất sử dụng riêng của một người và phần diện tích đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần diện tích đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Trường hợp đất có nhà chung cư hoặc công trình xây dựng không phải là nhà ở mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ sở hữu là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;
b) Những trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất gồm:
– Giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp;
– Giấy chứng nhận cấp cho công ty nông, lâm nghiệp, trừ trường hợp thửa đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở của công ty;
– Giấy chứng nhận cấp cho toàn bộ diện tích đất để thực hiện dự án bất động sản;
– Đối tượng địa lý hình tuyến. Ví dụ: “Đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT”.
Chi tiết hướng dẫn sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất theo Thông tư số 10/2024:
Mua đất nông nghiệp, xây nhà ở nhiều năm có được cấp sổ đỏ?
Theo Luật Đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có được mua bán sang tay?
Người trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản muốn thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,… thì đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
Diện tích đất trong sổ đỏ chênh với thực tế có được đính chính lại không?
Thửa đất được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở từ năm 2006, diện tích 615m2. Tuy nhiên, căn cứ chiều dài các cạnh của thửa đất thì diện tích đất phải là 743,7m2 + 55,8m2 (hành lang giao thông).
