Tận dụng đòn bẩy để gia tăng lợi nhuận
Là một trong những nhà đầu tư đã chứng kiến nhiều thăng trầm của thị trường BĐS, ông Tuấn Khanh (54 tuổi, Hà Nội) đã đúc kết cho mình những kinh nghiệm quý giá.
Nhà đầu tư này đặt ra tiêu chí chọn lựa BĐS bao gồm uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư, quy mô và vị trí của dự án. Đây là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng thanh khoản của sản phẩm. Một trong những điều kiện quan trọng không thể thiếu, là chính sách bán hàng ưu việt giúp nhà đầu tư tối ưu tài chính và tối đa cơ hội sở hữu sản phẩm.
“Công thức này được tôi áp dụng ngay trong khoản đầu tư đầu tiên vào năm 2014 với một căn hộ 100m2 tại Vinhomes Times City với giá gần 4 tỷ đồng. Dù không đủ vốn, nhưng tận dụng được gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư tới 70% giá trị căn hộ, mức lãi suất chỉ 3-7%/năm, nên tôi mới sở hữu được căn hộ này”, ông Khanh chia sẻ.
Ngay sau khi nhận bàn giao, nhà đầu tư này đã cho thuê lại căn hộ với giá gần 7 triệu đồng/tháng. Đây là cách tạo ra dòng tiền bù đắp vào lãi vay hàng tháng, đồng thời tạo ra khoản lợi nhuận bền vững cho các hoạt động đầu tư tiếp theo.
Đến năm 2019, khi thị trường BĐS phục hồi và chung cư tăng giá đáng kể, ông Khanh đã bán căn hộ của mình với giá gần 7 tỷ đồng và tiếp tục chuyển hướng đầu tư căn hộ tại các dự án nằm tại Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội) để tận dụng mức giá hấp dẫn nhằm đón đầu sự phát triển hạ tầng khu Đông trong tương lai.
Theo bí quyết đã thành công trước đó, nhà đầu tư này tiếp tục sử dụng đòn bẩy để sở hữu tới 6 căn hộ 1 phòng ngủ + 1 tại phân khu Sapphire, với tổng giá trị tài sản thực tế lên tới trên 12 tỷ đồng.
Đến đầu năm 2024, vào đợt sốt căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội, ông Khanh đã bán tất cả các BĐS mình sở hữu, thu về gần 20 tỷ đồng. Với số vốn này, ông Khanh tiếp tục nhắm tới 2 căn nhà phố tiềm năng tại phân khu Cát Tường – Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), nắm bắt xu thế phát triển của phân khúc này hiện nay.
Khoản đầu tư đáp ứng công thức “vàng”
Tại lần “nên duyên” thứ 3 cùng Vinhomes, ông Khanh đánh giá “đòn bẩy” càng thêm hấp dẫn khi khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng, với mức vay 70% giá trị căn. Lại đúng dịp cuối năm nên ông Khanh còn được hưởng thêm chính sách tặng 5 cây vàng trừ trực tiếp vào giá bán, tương đương khoảng 400 triệu đồng. Nhờ đó, ông Khanh chỉ cần bỏ ra khoảng 10 tỷ đồng để sở hữu hai căn nhà phố Cát Tường sát nhau, có tổng giá trị lên tới gần 35 tỷ đồng. Số vốn còn lại ông dùng để dự phòng và đầu tư sửa sang mặt bằng nhằm mở rộng diện tích sử dụng, dễ dàng hơn cho hoạt động kinh doanh hay cho thuê.
Ngoài khoản hỗ trợ lãi suất hấp dẫn và chính sách tặng 5 cây vàng, lựa chọn giỏ hàng bàn giao thô của Phân khu Cát Tường giai đoạn này, ông Khanh còn được hưởng “cơn mưa” ưu đãi từ Vinhomes như: tặng gói đào tạo Học viện Ngựa trị giá 50 triệu đồng; miễn phí dịch vụ 24 tháng, ưu đãi hội viên VinClub. Trong khi đó, với những khách hàng mua quỹ căn hoàn thiện có thể hưởng chính sách cam kết tiền thuê 6%/năm, kéo dài trong 3 năm, hoặc ưu đãi thanh toán sớm tới 12%.
Vinhomes còn hỗ trợ cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khi mang tới chính sách “mua chung”, áp dụng cho nhóm từ 2 đến 4 khách hàng có nhu cầu đầu tư vào cùng một sản phẩm với tỷ lệ đóng góp chỉ 15% giá bán/người. Đây là chính sách giúp các nhà đầu tư có vốn nhỏ dễ dàng sở hữu nhà phố tại phân khu Cát Tường.
Theo đánh giá của ông Khanh, hiện giỏ hàng Cát Tường đang có giá bán cạnh tranh so với các sản phẩm trong cùng khu vực, nhất là trong bối cảnh Hà Nội vừa áp dụng bảng giá đất mới.
“Trừ đi các ưu đãi của Vinhomes, giá bán của nhà phố Cát Tường chỉ dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2 sàn xây dựng, thấp hơn giá nhiều dự án chung cư cao cấp trong khu vực, thậm chí lên tới cả trăm triệu đồng mỗi m2. Mua nhà phố với đơn giá chung cư là cơ hội không dễ gì có được”, ông Khanh phân tích.
Theo nhà đầu tư này, tiềm năng khai thác kinh doanh của nhà phố Cát Tường trong thời gian nắm giữ là rất lớn nhờ dòng khách khổng lồ, được thu hút bởi các tiện ích giao thương, vui chơi giải trí của siêu đô thị, như Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – The Grand Expo, Vincom Mega Mall, Grand World, Global Gourmet…
Đặc biệt, Vingroup với uy tín và tiềm lực mạnh mẽ cũng sẽ đảm bảo tiến độ hoàn thành của các tiện ích nói trên. Nhờ đó, những cột mốc gia tăng giá trị mạnh mẽ của Cát Tường hứa hẹn kéo dài ngay từ bây giờ cho đến 36 tháng tới – trùng với thời gian hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư. Nổi bật nhất là tiến độ xây dựng dự án cầu Tứ Liên, dự kiến khởi công trong nửa đầu năm 2025 và hoàn thành sau 2 năm.
Nằm trên trục kết nối trực tiếp với cây cầu biểu tượng của Hà Nội, từ phân khu tới khu vực trung tâm thành phố sẽ chỉ còn 5 phút di chuyển sau khi cây cầu hoàn thành. Đây sẽ là đòn bẩy giúp giá trị của Vinhomes Global Gate nói chung và Cát Tường nói riêng nhảy vọt trong tương lai gần.
“Giống như hòn tuyết càng lăn càng to, đầu tư BĐS là quá trình tích lũy từ những tài sản nhỏ để dần dần gia tăng thành tài sản lớn. Quan trọng nhất là chọn đúng chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực lớn, có sản phẩm chất lượng và chính sách hỗ trợ vượt trội”, ông Tuấn Khanh khẳng định.
Thế Định
