Các đô thị lớn ngày càng phát triển, giá bất động sản tăng phi mã, nhiều người trẻ ở thành phố đều mong muốn tìm mua một ngôi nhà để “an cư lạc nghiệp”. Theo số liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2024 không có nhiều biến động, vẫn giữ ở mức trung bình 49 triệu đồng/m2. Mặc dù các loại hình bất động sản khác như nhà mặt phố hay đất nền có mức tăng nhẹ từ 5% đến 18%, giá nhà chung cư gần như không thay đổi so với năm 2023. Điều này đã mở ra cơ hội cho nhiều gia đình trẻ sở hữu nhà.
Thị trường bất động sản: tăng trưởng nhẹ nhưng vẫn khó khăn
Nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã có những biến động đáng chú ý, cho thấy sự phục hồi nhẹ. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, bất động sản thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm có xu hướng ổn định, tăng nhẹ ở một số loại hình so với tháng 6/2024.
Cụ thể, vào tháng 7, mức độ quan tâm đến nhà riêng và đất nền tăng 2% và vẫn giữ mức ổn định với căn hộ và biệt thự. Trong khi đó, số lượng niêm yết bất động sản lại gia tăng đáng kể. Cụ thể, số lượng niêm yết nhà riêng tăng 8%, nhà mặt phố tăng 7%, căn hộ tăng 6%, đất nền tăng 8% và biệt thự tăng 6%. Các khu vực có sự gia tăng nổi bật về mức độ quan tâm của thị trường bao gồm Bình Chánh và Hóc Môn với tỷ lệ tăng trưởng 7% và khu vực Quận 9 cũ với mức độ tăng 4%.
Giá bán căn hộ trong quý 1 và quý 2 năm 2024 tăng trung bình khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, với mức giá trung bình ở thành phố Hồ Chí Minh đạt 63 triệu đồng/m². Giá nhà mặt phố tại thành phố Hồ Chí Minh hiện ở mức 215 triệu đồng/m2, tăng 5% so với đầu năm. Giá đất nền và nhà riêng cũng có những biến động nhỏ, nhưng vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân.
Các chuyên gia cũng cảnh báo rằng thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào các khu vực như khu Đông và khu Nam thành phố Hồ Chí Minh, nơi có nhiều dự án lớn đang và sẽ triển khai.
Lãi xuất vay thấp, người trẻ dễ mua được nhà
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá bất động sản vẫn vượt quá khả năng chi trả như hiện nay, vào giữa năm 2024, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà xuống chỉ còn 5-7%/năm. Đây là mức lãi suất thấp nhất trong 10 năm qua, mở ra cơ hội cho nhiều gia đình trẻ sở hữu nhà mà không phải chịu quá nhiều áp lực về tài chính.
Chị Thanh Hà, 30 tuổi, sống và làm việc tại Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, chia sẻ: “Vợ chồng tôi đã dành dụm được hơn 2 tỷ đồng và quyết định vay ngân hàng để mua nhà, khi lãi suất giảm xuống mức hợp lý. Trước đó, chúng tôi từng tính toán sẽ thuê nhà thêm một thời gian để tích lũy thêm, nhưng sau khi thấy lãi suất hạ, chúng tôi quyết định không chờ nữa mà bắt đầu hành động luôn.”
Với mức lãi suất ưu đãi từ 5-7%, chị Hà và chồng đã có thể vay ngân hàng mà không phải chịu áp lực trả nợ quá lớn. Một số ngân hàng 100% vốn nước ngoài như UOB còn áp dụng mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 2.85%/năm, giúp giảm thiểu chi phí vay mua nhà và hỗ trợ người mua trong quá trình trả nợ.
Ngoài việc giảm lãi suất, nhiều ngân hàng còn cung cấp các chương trình hỗ trợ vay mua nhà dài hạn với mức vay tối đa lên tới 70-80% giá trị căn nhà và thời hạn vay lên tới 30 năm. Điều này giúp giảm áp lực tài chính và giúp người vay có thời gian trả nợ dài hạn mà không gặp khó khăn lớn.
Hơn nữa, các ngân hàng cũng hỗ trợ người vay giảm lãi suất bằng cách cung cấp các gói vay với lãi suất thấp hơn so với các khoản vay cũ tại ngân hàng cũ. Ví dụ, nhiều người đã vay mua nhà từ năm 2023 với lãi suất 12-14%/năm nay đã có thể chuyển sang các gói vay mới với lãi suất chỉ từ 6.24-6.34%/năm. Đây là cơ hội tốt cho những ai đang gặp khó khăn trong việc trả nợ có thể giảm bớt gánh nặng tài chính.
Dù lãi suất hiện nay khá thấp, nhưng các chuyên gia khuyến cáo người vay cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Một số yếu tố cần lưu ý bao gồm chi phí phát sinh, phí bảo hiểm, và các điều khoản liên quan đến lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi. Người vay cần đảm bảo rằng họ có khả năng trả nợ ổn định trong thời gian dài để tránh rơi vào tình trạng “bẫy nợ”.
Với sự kết hợp giữa lãi suất thấp và nhu cầu sở hữu nhà cao, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2024 hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động. Những người trẻ như vợ chồng chị Hà đang tận dụng cơ hội này để thực hiện ước mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình, đồng thời tạo động lực cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
