Theo Quyết định số 3860/QĐ-UBND mới đây của UBND tỉnh Thanh Hóa nêu rõ việc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực số 5-6 bao gồm các phường Đông Lĩnh, Thiệu Khánh, xã Thiệu Vân, và một phần các phường Hàm Rồng, Đông Cương, Thiệu Dương (Thành phố Thanh Hoá).
Với tổng diện tích khoảng 2.807 ha, khu vực này được xác định là khu đô thị sinh thái ven sông Mã có mật độ xây dựng thấp. Định hướng phát triển khu vực này sẽ gắn liền với du lịch sinh thái, dịch vụ vui chơi giải trí, đồng thời bảo tồn và phát huy giá trị các di tích lịch sử văn hóa quan trọng.
Theo quy hoạch, dân số hiện tại của khu vực khoảng 40.000 người, và dự kiến sẽ tăng lên khoảng 110.000 người vào năm 2040. Trong số này, khoảng 85.000 người sẽ sinh sống trong các khu dân dụng, và 25.000 người được bố trí trong các khu dự trữ phát triển.
Trong tổng diện tích quy hoạch 2.807 ha, khoảng 65,6% (tương đương 1.842,6 ha) sẽ được sử dụng cho các hạng mục xây dựng đô thị, bao gồm nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh và hệ thống giao thông. Khu vực sẽ có sự phát triển cân bằng giữa các khu vực dân cư và các khu vực dịch vụ thương mại, công nghiệp.
Đặc biệt, khu vực sẽ có nhiều không gian mở và công viên chuyên đề ven sông, tạo ra không gian công cộng thân thiện với môi trường và phục vụ cho du lịch cộng đồng. Các khu vực công viên sẽ có chủ đề về vườn thực cảnh, khảo cổ và danh nhân văn hóa lịch sử, góp phần tạo điểm nhấn cho du lịch Thanh Hóa.
Quy hoạch cũng tập trung vào việc xây dựng và nâng cấp hệ thống giao thông, đảm bảo kết nối khu vực với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 45, và đường tỉnh 502 sẽ được mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng.
Ngoài ra, hệ thống cấp thoát nước, cung cấp điện năng và viễn thông cũng được quy hoạch chi tiết, đảm bảo cung cấp đầy đủ và ổn định cho cư dân và các hoạt động công nghiệp, thương mại trong khu vực. Cụ thể, khu vực sẽ có trạm xử lý nước thải với công suất 20.000 m3/ngày vào năm 2040, và hệ thống cấp điện được nâng cấp từ trạm biến áp 110 kV.
Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững là những yếu tố quan trọng trong quy hoạch. Khu vực đô thị ven sông sẽ có mật độ xây dựng thấp, tăng cường không gian xanh, đồng thời phát triển du lịch sinh thái gắn với bảo tồn cảnh quan thiên nhiên và di tích lịch sử. Việc khai thác tài nguyên cũng được kiểm soát chặt chẽ nhằm giảm thiểu tác động đến hệ sinh thái, đặc biệt là khu vực sông Mã.
Các giải pháp bảo vệ môi trường bao gồm việc xây dựng hệ thống thu gom và xử lý nước thải, giảm thiểu ô nhiễm không khí từ khu công nghiệp Tây Bắc Ga và đảm bảo quy hoạch các khu vực cây xanh cách ly quanh các khu công nghiệp.
Theo quy hoạch, Thanh Hóa sẽ ưu tiên đầu tư phát triển các khu đô thị mới, trường học, bệnh viện và hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục quan trọng bao gồm khu dân cư tái định cư Đông Cương – Đông Lĩnh, khu đô thị Đông Cương, và khu công viên cây xanh Cồn Quán.
Đối với các công trình công cộng, hạ tầng xã hội và kỹ thuật thiết yếu, nguồn vốn sẽ được huy động từ nguồn ngân sách nhà nước kết hợp với xã hội hóa. UBND tỉnh Thanh Hóa cũng cam kết tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư vào các khu vực dân cư, công nghiệp và thương mại dịch vụ.
Sau khi phê duyệt, UBND thành phố Thanh Hóa sẽ chịu trách nhiệm công bố quy hoạch, tổ chức thực hiện và quản lý chặt chẽ quỹ đất theo đúng quy định. Việc cắm mốc, định vị ranh giới quy hoạch và quản lý quy hoạch xây dựng sẽ được thực hiện nhanh chóng, đảm bảo quy hoạch được thực thi đồng bộ và hiệu quả.
